ก่อนซื้อบ้าน ต้องเข้าใจเรื่อง "ตราครุฑ"

โฉนดที่ดินถือว่าเป็นเอกสารสำคัญ ในการใช้โอนกรรมสิทธิ์ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย แต่ว่าเราจะรู้ได้ยังไงว่า”ตราครุฑ”บนโฉนดที่ดิน แบบไหนที่สามารถใช้โอนกรรมสิทธิ์ได้ วันนี้แอดมิน ได้นำสาระข้อมูลมาเสนอให้แล้วค่ะ

ครุฑแดง ​: โฉนดที่ดิน (น.ส.4) เป็นเอกสารที่แสดงกรรมสิทธิ์การถือครองที่ดิน สามารถซื้อขายที่ดินได้ สามารถโอนได้ถูกต้องตามกฎหมาย โดยส่วนโฉนดที่ดินที่มีครอบครองกันเกือบทั้งหมดในประเทศไทย เป็นครุฑแดง ส่วนโฉนดหลังแดงจะเป็นเอกสาร น.ส.4 ซึ่งระบุด้านหลังโฉนดว่าห้ามโอนภายในระยะเวลา 5-10 ปี ข้อระวัง อาจถูกแย่งสิทธิ หากถูกครอบครองปรปักษ์หรือผู้อื่นเปิดเผยการครองที่ดินเกิน 10 ปี ครุฑเขียว : “หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ” ประเภท น.ส.3 ก.

เป็นเอกสารที่ไม่ใช่โฉนดที่ดิน ใช้สำหรับเป็นหนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าเราได้ทำประโยชน์ในที่ดินนั้นๆ มีการระวางรูปถ่ายทางอากาศเป็นหลักแหล่ง เอกสารนี้มีความสำคัญใกล้เคียงกับโฉนด ซื้อขาย จำนองธนาคารได้ และสามารถไปยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้ในอนาคต ข้อระวัง อาจถูกแย่งสิทธิ หากถูกครอบครองเปิดเผยการครองที่ดินเกิน 1 ปี ครุฑดำ : “หนังสือรับรองการทำประโยชน์” ประเภท น.ส.3 และ น.ส.3 ข.

ใช้สำหรับเป็นหนังสือรับรองจะแสดงถึงสิทธิ์การครอบครอง ไม่ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการ ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศที่แน่ชัด ต้องรอประกาศจากราชการ 30 วัน หากจะซื้อขาย ข้อระวัง อาจถูกแย่งสิทธิ หากถูกครอบครองเปิดเผยการครองที่ดินเกิน 1 ปี —————————————————— สนใจสอบถามเรื่องกู้บ้าน และซื้อบ้านที่พัทยาติดต่อได้ที่ คุณณิน 092-8749974 หรือไลน์ https://lin.ee/4oa43WkCr (Eng/TH) ดูเพิ่มเติมได้ที่ https://bit.ly/2VzeISx —————————————————— อ้างอิงจาก เชียงใหม่นิวส์ https://bit.ly/3oABVQM มาดามโฮม https://bit.ly/34zI5J7 ดีดีพรอบเพอตี้ https://bit.ly/2J6oQyo